МЕТОДИЧНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ НЕРУХОМОГО МАЙНА
Анотація
Це дослідження аналізує різні теоретичні та методичні підходи до оцінки вартості нерухомості в умовах війни, де стандартні методи часто вимагають адаптації через ризики та нестабільність. Метою є визначення ключових аспектів оцінки в кризовий період, включно з пошкодженням майна, прямими воєнними збитками та економічними змінами. Розглядаються поняття нерухомості, теоретичні основи та методи оцінки, а також принципи, що забезпечують її ефективність. Дослідження виявляє недоліки в існуючій базі даних, що знижує точність результатів, і пропонує методологію для масової оцінки нерухомості, зокрема об'єктів, що потребують відновлення. Для забезпечення умов розвитку ринку України важливим є ефективне управління на основі якісного інформаційного забезпечення для обґрунтованих рішень і зниження суб’єктивності оцінки.
Посилання
Огородник В. О. Оцінка вартості нерухомого майна в умовах війни. Науковий вісник Ужгородського Університету. 2024. № 1(63). С. 215–220. DOI: https://doi.org/10.24144/2409-6857.2024.1(63).215-220
Аналіз ринку нерухомості. Опендатабот. URL: https://opendatabot.ua/analytics/realty-2023
Блащук-Дев’яткіна Н., Казакова О. Державні програми фінансування житла в Україні. Молодий вчений. 2023. № 5 (117). С. 123–126. DOI: https://doi.org/10.32839/2304-5809/2023-5-117-24
Юрченко М., Поліщук М. Державна політика України в забезпечені громадян житлом (на прикладі реалізації програми «єОселя»). Роль та місце правоохоронних органів у розбудові демократичної правової держави: матеріали XΙV міжнар. наук.-практ. інтернет- конф., м. Одеса, 31 жовтня 2022 р. Одеса: ОДУВС. 2022. С. 147–149. URL: https://dspace.oduvs.edu.ua/handle/123456789/5714
Kampamba. J., Kachepa. S., Lesobea K. An assessment of real estate cycles and their impact on property values in Gaborone, Botswana. International Journal of Housing Markets and Analysis. 2023. Vol. 16. No. 5. Pp. 910–935. DOI: https://doi.org/10.1108/IJHMA-03-2022-0037
Parvez. M., Rana S. Investigating the causes of increasing consumer demand for real estate housing in Bangladesh. International Journal of Housing Markets and Analysis. 2021. Vol. 14. No. 5. Pp. 894–912. DOI: https://doi.org/10.1108/IJHMA-09-2020-0111
Закон Україии «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text
Глушенкова І. С., Сухомлін Л. В., Анопрієнко Т. В. Методологія оцінки нерухомості. Оцінка земель несільськогосподарського призначення: [навч. посібник]. Харківський національний університет міського господарства імені О. М. Бекетова. 2018. URL: https://eprints.kname.edu.ua/50381/
Tajani F., Morano P., Ntalianis K. Automated valuation models for real estate portfolios: A method for the value updates of the property assets. Journal of Property Investment & Finance. 2018. Vol. 36. No. 4. pp. 324–347. DOI: https://doi.org/10.1108/JPIF-10-2017-0067
Постанова КМУ від 20 березня 2022 р. № 326 «Про затвердження Порядку визначення шкоди та збитків, завданих Україні внаслідок збройної агресії Російської Федерації». URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/326-2022-%D0%BF#Text
Керівництво із застосування європейських стандартів оцінки в обставинах військового часу. Фонд державного майна України. URL: https://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/k_TEGOVA.pdf
Oktabec K., Wills N. Sustainability scoring tool for real estate according to German and European valuation principles in the purchasing process. Journal of Property Investment & Finance. 2024. Vol. 42. No. 5. pp. 453–474. DOI: https://doi.org/10.1108/JPIF-10-2023-0098
Ohorodnyk V. O. (2024). Otsinka vartosti nerukhomoho mayna v umovakh viyny [Assessment of the value of real estate in the conditions of war]. Naukovyy visnyk Uzhhorodskoho Universytetu – Scientific Bulletin of Uzhgorod University, Vol. 1(63), рр. 215–220. DOI: https://doi.org/10.24144/2409-6857.2024.1(63).215-220 [in Ukrainian]
Analiz rynku nerukhomosti. Opendatabot [Real estate market analysis. Opendatabot]. Available at: https://opendatabot.ua/analytics/realty-2023 [in Ukrainian]
Blashchuk-Devyatkina, N., Kazakova, O. (2023). Derzhavni prohramy finansuvannya zhytla v Ukrayini [State housing financing programs in Ukraine]. Molodyy vchenyy – Young scientist, Vol. 5 (117), pp. 123–126. DOI: https://doi.org/10.32839/2304-5809/2023-5-117-24 [in Ukrainian]
Yurchenko, M., Polishchuk, M. (2022). Derzhavna polityka ukrayiny v zabezpecheni hromadyan zhytlom (na prykladi realizatsiyi prohramy «yeOselya») [Public policy of ukraine in providing citizens with housing (on the example of the implementation of the "eOselya" program)]. Rolʹ ta mistse pravookhoronnykh orhaniv u rozbudovi d emokratychnoyi pravovoyi derzhavy: materialy XIV mizhnar. nauk.-prakt. internet- konf., m. Odesa – The role and place of law enforcement agencies in the development of a democratic legal state: materials of the 15th international science and practice internet conference, Odesa, 31 zhovtnya 2022 r. Odesa: ODUVS, рр. 147–149. Available at: https://dspace.oduvs.edu.ua/handle/123456789/5714 [in Ukrainian]
Kampamba, J., Kachepa, S., Lesobea, K. (2023). An assessment of real estate cycles and their impact on property values in Gaborone, Botswana. International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 16 No. 5, pp. 910–935. DOI: https://doi.org/10.1108/IJHMA-03-2022-0037 [in English]
Parvez, M., Rana, S. (2021). Investigating the causes of increasing consumer demand for real estate housing in Bangladesh. International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 14, No. 5, pp. 894–912. DOI: https://doi.org/10.1108/IJHMA-09-2020-0111 [in English]
Zakon Ukrayiyy «Pro otsinku mayna, maynovykh prav ta profesiynu otsinochnu diyalnist v Ukrayini» [Law of Ukraine "On valuation of property, property rights and professional valuation activities in Ukraine"]. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text [in Ukrainian]
Hlushenkova, I. S., Sukhomlin, L. V., Anopriyenko, T. V. (2018). Metodolohiya otsinky nerukhomosti. Otsinka zemel nesilskohospodarskoho pryznachennya [Real estate valuation methodology. Appraisal of non-agricultural land] [navch. posibnyk]. Kharkivsʹkyy natsionalʹnyy universytet misʹkoho hospodarstva imeni O. M. Beketova – O. M. Beketov Kharkiv National University of Urban Economy. Available at: https://eprints.kname.edu.ua/50381/ [in Ukrainian]
Tajani, F., Morano, P., Ntalianis, K. (2018). Automated valuation models for real estate portfolios: A method for the value updates of the property assets. Journal of Property Investment & Finance, Vol. 36 No. 4, pp. 324–347. DOI: https://doi.org/10.1108/JPIF-10-2017-0067
Postanova KMU vid 20 bereznya 2022 r. № 326 «Pro zatverdzhennya Poryadku vyznachennya shkody ta zbytkiv, zavdanykh Ukrayini vnaslidok zbroynoyi ahresiyi Rosiyskoyi Federatsiyi» [Resolution of the CMU dated March 20, 2022 No. 326 "On approval of the Procedure for determining damage and losses caused to Ukraine as a result of the armed aggression of the Russian Federation"]. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/326-2022-%D0%BF#Text [in Ukrainian]
Kerivnytstvo iz zastosuvannya yevropeyskykh standartiv otsinky v obstavynakh viysʹkovoho chasu. Fond derzhavnoho mayna Ukrayiny [Guidelines for the application of European assessment standards in wartime circumstances. The State Property Fund of Ukraine]. Available at: https://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/k_TEGOVA.pdf [in Ukrainian]
Oktabec, K., Wills, N. (2024). Sustainability scoring tool for real estate according to German and European valuation principles in the purchasing. Journal of Property Investment & Finance, Vol. 42, No. 5, pp. 453–474. DOI: https://doi.org/10.1108/JPIF-10-2023-0098
